AHUは、使用区域へ送る空気を移動、ろ過、調整します。フィルターの粉じん、汚れたコイル、ドレンパンの水、ファン付着は設備へ影響しますが、清掃、保守、修理を区別する必要があります。
VENTCLEAN Thailandは、AHU種類、機器位置、アクセス、コイル状態、排水設備、建物条件を確認してから、清掃方法と停止時間を決めます。
確認するAHU部位
構成は型式・設計により異なります。一般に次を確認します。
- フィルター、保持フレーム、周囲の隙間
- 混合室、ケーシング内部
- 冷却コイルと入口・出口側フィン面
- ドレンパン、排水管、見える範囲の勾配
- ファン、羽根、軸、ケーシング
- ダンパー、ダクト接続
- シール、点検扉、見える断熱材
断熱材劣化、腐食、漏水、モーター異常、コイル変形は、清掃で隠したり「修理済み」とせず、別の所見として設備担当者へ引き継ぎます。
作業前に合意する範囲
フィルター
点検、清掃、交換のどれを行うか、設備に合う種類・寸法とともに明記します。メーカー根拠なしに使い捨てフィルターを再利用しません。
コイル
アクセスできる面、清掃方法、フィン・電気部の保護方法を決めます。不適切な圧力・薬剤はフィン損傷や薬剤残留を起こし得ます。
ドレンパン・排水管
付着、水溜まり、アクセス可能な排水経路を確認します。湿気は微生物増殖を支える可能性があるため、結露水・濡れた表面を管理します。
ファン・内部面
作業前にエネルギーを遮断し、ケーシングや羽根の粉じんをダクトへ飛散させず、設備担当者が運転試験できる位置へ部品を戻します。
清掃と分ける項目
- コイル、冷媒／冷水配管、バルブの漏れ修理
- モーター、ベアリング、ベルト、プーリー交換、芯出し
- ドレンパン、トラップ、排水管、勾配の修理・交換
- 断熱材、ライナー、シール、パネル、腐食の補修
- ダンパー、風量、BMS、センサー、VFDの調整
- 固有手順のないUV、加湿器、熱回収、ヒーター作業
- 室内空気質・微生物試験、清浄度証明
- 測定点・計測器を定めていないコミッショニング・性能測定
風量、差圧、温度、電流、振動の効果が必要なら、基準値と比較条件を決めて測定を追加します。前後写真から性能を推測しません。
推奨手順
- 設備情報受領：AHU型式、寸法、位置、給気区域、運転時間、保守履歴
- 調査・状態記録：作業前のフィルター、コイル、パン、ファン、アクセス部
- 停止計画：建物管理者とLOTO、利用区域への影響を調整
- 区域・機器保護：区画、電気部養生、排水・廃棄物回収準備
- 合意範囲の清掃：汚れを次セクションへ押し込まず、部位ごとに実施
- 施工後確認：残留、復旧、不具合、専門修理箇所を確認
- 復旧・記録：建物担当者が施設手順で運転試験を承認
報告書に必要なもの
- AHU番号・位置、給気区域
- 停止日時
- 実際に清掃した部位
- 同じ角度の施工前後写真
- フィルター、コイル、パン、ファン、ケーシングの状態
- 漏れ、水溜まり、錆、断熱材損傷、その他所見
- 対象外・アクセス不能部
- 引渡者と検収者
関連記事：AHU清掃検収チェックリスト
清掃で空気質の問題をすべて解決できるか
できるとは断定しません。室内空気質は外気、換気量、ろ過、湿度、汚染源、圧力制御、区域使用、複数設備の保守に左右されます。AHU清掃は一つの対策で、実設備の情報と合わせて評価します。
価格と停止時間を左右する要因
価格は、AHU寸法、セクション数、台数、天井内・機械室の位置、パネル開放、コイル状態・列数、フィルター、排水、電気養生、排水・廃棄物、夜間作業、施工後試験により変わります。同じ容量でもアクセス条件が違えば作業時間は異なります。
フィルター、コイル、パン／排水、ファン／ケーシング、アクセス、消耗材、測定、報告を分け、対象外を明記した見積を依頼します。開けやすい部分だけの安い見積を避けます。
評価に必要な情報
- AHU台数・番号
- 型式、寸法、セクション図
- コイル、パン、ファン、フィルター写真
- フィルター交換・清掃履歴
- 臭気、水溢れ、風量変化などの症状
- 許可された停止時間
- 建物の安全手順
問い合わせ：日本語の問い合わせ案内を確認する。 問い合わせページからAHU情報を送り、範囲、アクセス、停止時間の評価を依頼する。
よくある質問
コイルだけを清掃できるか
限定範囲として可能ですが、他セクションを保護し、排水を回収し、フィルター、ファン、ケーシング、排水の未実施範囲を報告します。AHU全体清掃とは呼びません。
毎回フィルター交換が必要か
種類、状態、使用期間、差圧、建物計画によります。見積前に型式・枚数を確認し、メーカー根拠なしに使い捨て品を洗いません。
高圧水でコイルを洗えるか
一般論で決めません。フィン／コーティング、マニュアル、距離、ノズル、方向、養生に合わせます。強すぎるとフィン倒れ、水飛散、機器損傷が起こり得ます。
見た目がきれいなら性能向上を証明できるか
写真が証明するのは目視面です。風量、差圧、冷却性能、エネルギーは、同等条件での施工前後測定が必要です。
黒い付着を見たらすぐ消毒すべきか
色や写真だけで種類を決めません。材質、湿気、原因、給気区域、要件を評価します。清掃、湿気是正、サンプリング、消毒は別工程です。
誰が作業後に運転開始するか
建物手順に従う設備管理者・権限者です。業者は人、工具、養生の退出完了を確認し、LOTO解除と起動承認を待ちます。
参考資料
- CDC: Environmental Infection Control—Air
- CDC/NIOSH: Improve Air Cleanliness
価格と見積範囲の確認ガイド
セクション、アクセス、停止時間、測定、報告書を同じ条件に揃えてから、複数の見積を比較します。
